Verbraucherzentrale Südtirol
Medien-Information	Bz, 09.01.2014

Immobilienkauf
Die neuen Steuern:
Vorteile nur bei Kauf einer Erstwohnung von Privatperson!

Mit 1. Jänner 2014 - nach Inkrafttreten von Art. 10 des gesetzesvertretenden Dekretes 23/2011 und von Art. 26 des GvD. 104/2013, der mit dem Gesetz 128/2013 umgewandelt wurde - hat sich die Besteuerung von Immobilien-Kaufverträgen geändert.

Beim Immobilienkauf fallen immer Steuern an, deren Ausmaß und Höhe abhängig von der Zweckbestimmung der Immobilie und des verkaufenden Subjektes sind. Wer eine “Erstwohung” erwirbt, profitiert von steuerlichen Vergünstigungen, und zahlt so weniger Steuern als im Falle einer ordentlichen Besteuerung.
Die größte Steuerersparnis erzielt man beim Kauf einer Erstwohnung von einem privaten Verkäufer!

Die Neuerungen im Detail:

Kauf von Privatperson

Im Falle einer Erstwohnung:
•	Registersteuer von 2% (bis zum 31.12.2013: 3%), aber mind. 1.000 Euro
•	Hypothekarsteuer fix in Höhe von 50 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Katastersteuer fix in Höhe von 50 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)

Im Falle einer Nicht-Erstwohnung, auch Luxuswohnungen:
•	Registersteuer von 9% (bis zum 31.12.2013: 7%)
•	Hypothekarsteuer fix in Höhe von 50 € (bis zum 31.12.2013: 2%)
•	Katastersteuer fix in Höhe von 50 € (bis zum 31.12.2013: 1%)

Kauf von Bauunternehmen (oder im Bereich Sanierungen) innerhalb von 5 Jahren ab Beendigung der Arbeiten

im Falle einer Erstwohnung: Mwst. 4%
•	Registersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Hypothekarsteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Katastersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)

im Falle einer Nicht-Erstwohnung:
•	Mwst. 10%
•	Registersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Hypothekarsteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Katastersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)

im Falle einer Luxuswohnung
•	Mwst. 22%
•	Registersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Hypothekarsteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Katastersteuer 200 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)

Kauf von Nicht-Bauunternehmen, welches nicht Renovierungs-, Sanierungs-, oder Umbauarbeiten ausgeführt hat oder Erwerb von Bauunternehmen (oder im Bereich Sanierungen) nach 5 Jahren nach Beendigung der Arbeiten

im Falle einer Erstwohnung:
•	Mwst: frei
•	Registersteuer 2% (bis zum 31.12.2013: 3%)
•	Hypothekarsteuer 50 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)
•	Katastersteuer 50 € (bis zum 31.12.2013: 168 €)

im Falle einer Nicht-Erstwohnung, auch Luxuswohnungen:
•	Mwst: frei
•	Registersteuer von 9% (bis zum 31.12.2013: 7%)
•	Hypothekarsteuer 50 € (bis zum 31.12.2013: 2%)
•	Katastersteuer 50 € (bis zum 31.12.2013: 1%)

Der Käufer kann vom Notar verlangen, dass als Steuergrundlage für die Anwendung der Registersteuer der Katasterwert der Immobilie verwendet wird und nicht der Betrag aus dem Kaufvertrag.