Verbraucherzentrale Südtirol
Medien-Information	Bz, 26.04.2012

Zu Wohneinheiten gehörende Parkplätze:
diese können nun separat verkauft werden

Mit dem sog. „Decreto Semplificazioni“ (umgewandelt in Gesetz 35/2012) hat die Regierung Monti festgelegt, dass Parkplätze, die zu Wohneinheiten gehören, fortan auch getrennt verkauft werden dürfen. Das Eigentum dieser Parkplätze darf jedoch nur dann übertragen werden, wenn der Parkplatz einer anderen Wohneinheit innerhalb derselben Gemeinde zugewiesen wird.

Die bis dato gültige Norm (sog. Legge Tonioli Nr. 122/89) legte fest, dass an Wohneinheiten gebundene Parkplätze nicht getrennt von diesen verkauft werden durften. Wurde diese Norm verletzt, war der Kaufvertrag nichtig. 

Die von der Regierung Monti eingeführte Neuerung macht es nun möglich, Wohnung und Parkplatz getrennt von einander zu verkaufen, was unter Umständen finanzielle Vorteile mit sich bringen kann.

In einem einzigen Ausnahmefall ist der getrennte Verkauf der Parkplätze jedoch immer noch untersagt (bei Verletzung ist auch hier der Akt der Eigentumsübertragung nichtig): wenn es sich um Parkplätze handelt, die zu privaten Immobilien gehören, jedoch von der Gemeinde im örtlichen Parkplatz-Plan vorgesehen wurden und auf Gemeinde-Grund oder -Untergrund errichtet sind. 

Für zu Wohneinheiten gehörenden Parkplätzen ist ein Steuerabzug von 36% vorgesehen: einmal für die Realisierung von Autoabstellplätzen und Garagen, aber auch für den Ankauf von Boxen oder bereits bestehenden, zugehörigen Parkplätzen. Für den Ankauf einer Box steht der Steuerabzug nur für die tatsächlich angefallenen Spesen zu, die vom Verkäufer eigens bestätigt werden müssen. Um in Genuss des Steuerabzugs zu kommen, muss die Bindung zwischen Wohneinheit und Box bestehen. Weitere Informationen finden sich (in italienischer Sprache) im Leitfaden der Agentur für Einnahmen unter
http://www.fiscooggi.it/files/guidaristrutturazioniedilizie.pdf .