Verbraucherzentrale Südtirol
Medien-Information	Bz, 19.01.2011

Wer sparen will, muss Bodenkredit-Darlehen aufnehmen!
Seit neuem ist wieder der Notar notwendig, um die Hypothek zu löschen

Wieder einmal wird von Seiten der italienischen Regierung in die Taschen der Bürger gegriffen!
Seit 2. Jänner 2011 muss man sich neuerdings wieder an einen Notar wenden, um eine Hypothek zur Darlehenssicherung zu löschen, außer es handelt sich dabei um ein „Bodenkredit-Darlehen“.
Die Verbraucherzentrale spricht sich entschieden gegen diese neue Initiative aus und fordert die Wiederaufnahme der alten Regelung.

Mit dem Legislativdekret 141/2010 zum Konsumkredit zuerst, und dem verbessernden Legislativdekret 218/2010 dann wurde eben diese Neuheit eingeführt: Für die Löschung von Hypoteken auf Darlehen, welche nicht Bodenkredit-Darlehen sind, ist ein Notariatsakt notwendig. So wurde kurzerhand eine Bestimmung abgeschafft, die mit dem sogenannten Bersani-Dekret eingeführt worden war.
Dieses hatte nämlich eine sog. Vereinfachung hinsichtlich der Löschung von Hypotheken vorgesehen, d.h. dass alle eingetragenen Hypotheken zur Darlehensabsicherung automatisch gelöscht wurden, sobald die damit verbundene Schuld getilgt war. Die darlehensgebende Bank hat ein Entlastungsschreiben mit schuldbefreiender Wirkung ausgestellt, welches dann dem Immobilienregister und/oder Grundbuchsamt zur Löschung der Hypothek übermittelt wurde.
Das Verfahren war sehr einfach und vor allem sehr kostengünstig; wer die Löschung der Hypothek beantragt hatte, musste de facto nichts dafür bezahlen!

Heute jedoch hat sich die Situation zum Schlechten verändert!
Nunmehr muss wieder ein Notar Hand anlegen, um die Hypothek löschen zu können, was für den Antragsteller bedeutet, dass er 700-800 Euro an Honorar zu bezahlen hat.

Nur die Bodenkredit-Darlehen wurden von der neuen Bestimmung ausgeschlossen. Nur für diese ist es also möglich, eine Löschung der Hypothek autonom und ohne Kostenaufwand zu erreichen.
Unter Bodenkredit-Darlehen versteht man „einen Kredit zur Gewährung von mittel- bis langfristigen Finanzierungen durch Banken, welche durch eine Hypothek ersten Grades auf eine Immobilie abgesichert sind“; weiters „darf der Kredit nicht höher als 80% der mit der Hypothek belasteten Immobilienwerte sein oder nicht mehr als 80% der Arbeitskosten ausmachen, die mit demselben zu verrichten sind“.
Zudem sind die Honorare des Notars bei Abfassung eines Kaufvertrags in Verbindung mit dieser Darlehensart um die Hälfte reduziert.

Diese Initiative hat verschiedene Kehrseiten:
1.	das Verfahren zur Löschung der Hypothek wird erschwert. Reichte es vorher aus, sich an die Bank zu wenden, muss nun ein Notar eingeschaltet werden;
2.	die Zeiten bis zur Löschung der Hypothek verlängern sich;
3.	dem Notar muss das Honorar für die Abfassung der Anfrage zur Löschung der Hypothek bezahlt werden.

Es sei jedenfalls darauf hingewiesen, dass alle Hypotheken erlöschen, wenn sie nicht innerhalb von 20 Jahren ab ihrer Eintragung vorher wieder erneuert werden.

Die Verbraucherzentrale spricht sich entschieden gegen diesen von der Regierung gewollten unnötigen Rückschritt aus, der für die KonsumentInnen nur mit zusätzliche Kosten verbunden ist. Die Verbraucherzentrale wird sich - in Form von schriftlichen Eingaben – für die Wiedereinführung der alten Regelung mit automatischer Löschung der Hypotheken einsetzen.