Verbraucherzentrale Südtirol
Medien-Information	Bz, 04.10.2010

Mehrfamilienhaus - Kondominium:

Für die Revision der Tausendsteltabellen braucht es nur die Mehrheit der Eigentümer

Mit einem im Sommer gefallenen Urteil (Nr. 18477 vom 9. August 2010) hat der Kassationsgerichtshof (Vereinigte Sektionen) ein neues Prinzip in Sachen Tausendstel-Tabellen in Mehrfamilienhäusern festgelegt: für die Genehmigung und die Änderung der Tausendstel-Tabelle braucht es nicht mehr das Einverständnis aller Miteigentümer, sondern es reicht die Mehrheit der bei der Versammlung Anwesenden.

Die Revision der Tausendstel-Tabellen ist wohl einer der häufigsten Gründe für Streitfälle in Mehrfamilienhäusern. Die Tausendstel stehen für den Anteil, den die einzelnen MiteigentümerInnen im Kondominium besitzen. Die wichtigste Funktion der Tausendstel ist die Festelegung des Anteils an den Kondominiumsspesen für die gemeinsamen Teile des Kondominiums, welchen die einzelnen EigentümerInnen bezahlen müssen. Die Tausendstel werden auch herangezogen, um die Mehrheiten anlässlich der Eigentümerversammlungen festzulegen.

Je mehr Tausendstel man besitzt, desto mehr Kondominiumsspesen muss man bezahlen. Das Problem der Änderung der Tausendstel-Tabelle stellt sich immer dann, wenn einer der Miteigentümer seinen Immobilienanteil vergrößert, z.B. in dem eine Terrasse in Wintergarten umgewandelt wird oder, falls er im letzten Stock wohnt, indem er aufbaut. In diesen Fällen steigen die Tausendstel in seinem Besitz, und die Tausendstel-Tabelle müsste abgeändert werden.

Das Zivilgesetzbuch sieht vor, dass die Änderung der Tausendstel-Tabellen einstimmig von der Eigentümerversammlung beschlossen werden muss; wird diese nicht erreicht, müssten sich die Eigentümer an die Gerichtsbehörde wenden. Das neue Urteil des Kassationsgerichtshofs hat dieses Prinzip durch ein anderes ersetzt: für eine Revision der Tausendstel-Tabelle reicht die Mehrheit der bei der Versammlung anwesenden Eigentümer.

Dieses Urteil wird sicherlich von all jenen MiteigentümerInnen in einem Mehrfamilienhaus begrüßt, die sich in der zuvor beschriebenen Situation befinden. Ein anderer Miteigentümer hatte seinen Anteil vergrößert, ohne jedoch der daraus erfolgenden Änderung der Tausendsteltabellen zuzustimmen – und somit einer gerechten Aufteilung der Kondominiumsspesen.