Presse-Information	Bz, 17.07.2009

Ab 1. Juli 2009 sind Energiebescheinigungen
für alle Immobilien verpflichtend vorgesehen

Seit dem 4. Jänner 2003 ist die neue EU-Richtlinie 2002/91/EG in Kraft, welche den Energieausweis verpflichtend für alle Gebäude, Neubauten wie Altbauten, vorsieht. Diese europäische Richtlinie wurde in Italien mit Gesetzesdekret 192/05 umgesetzt, später durch die Dekrete 311/06 und 112/2008 geändert und schließlich in das Gesetz 133/2008 umgewandelt.

Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis (Attestato di Certificazione Energetica - ACE) ist als Informationsinstrument für den Käufer einer Immobilie vorgesehen und wird von qualifizierten und unabhängigen Experten oder Organisationen ausgestellt. Dieses Zertifikat gibt Aufschluss über die Energieeffizinez und zeigt den Wärmeverbrauch  eines Gebäudes.
In der Provinz Bozen wird ein solcher Energieausweis zur Zeit von der KlimaHaus-Agentur ausgestellt. 

Muss das Zertifikat den Dokumenten des Kaufvertrags beigelegt werden?
Die Pflicht, den Dokumenten des Kaufvertrages ein Energiezertifikat (ACE) beizulegen, die ursprünglich vom Gesetzesdekret 192/2005 vorgesehen war, wurde mit dem Gesetz 133/2008 abgeschafft. Dennoch gibt es einige Regionen, wie z.B. die Lombardei, welche mit Regionalgesetz die Bestimmung verabschiedet haben, dass dem Kaufvertrag ein Energieausweis beizulegen ist. Diese Vorschrift wird bei Nichtbeachtung mit Geldstrafen von 5.000 Euro bis zu 20.000 Euro geahndet. Das heißt also, dass eine Immobilie verkauft werden kann, auch wenn sie noch über keinen Zertifikat (ACE) verfügt. Ab 1. Juli ist jedoch verpflichtend vorgesehen, dass alle Immobilien mit einem Energieausweis (ACE) ausgestattet sind.

Wem obliegt es, das Zertifikat ausstellen zu lassen?
Bei Neubauten dem Bauherr; bei allen anderen Gebäuden dem Verkäufer.

Wann muss das Zertifikat ausgehändigt werden?
Ist der Verkäufer eine Baufirma, ist diese stets dazu verpflichtet, die Immobilie mit einem Zertifikat  auszustatten und dieses bei Übergabe der Immobilie auszuhändigen; also zu einem Zeitpunkt, welcher nicht notwendigerweise mit dem Abschluss des Kaufvertrages übereinstimmt. Kommt der Bauherr dieser Verpflichtung nicht nach, kann eine Verwaltungsstrafe von 5.000 € bis zu 30.000 € verhängt werden.
Ist der Verkäufer eine Privatperson, können die Parteien hingegen frei vereinbaren, wer das Zertifikat  besorgen muss und wann dieses übergeben wird. Verfügt die Immobilie schon über ein solches Zertifikat, wird der Verkäufer dieses dem Käufer aushändigen; andernfalls kann der Verkäufer von der Pflicht zu dessen Erstellung und Übergabe auch befreit werden. Hat der Käufer z.B. die Absicht, die Wohneinheit zu renovieren, können die Parteien vereinbaren, dass der Käufer dafür sorgen muss, dass ein Zertifikat für die Wohneinheit erstellt wird. Die Parteien können vereinbaren, dass die Übergabe später erfolgt, und sich der Verkäufer verpflichtet, für das Zertifikat zu sorgen.

Welche Rolle spielt der Notar?
Da die Pflicht, den Energieausweis beizulegen, abgeschafft wurde, und man auch die Möglichkeit hat, auch eine Immobilie ohne Zertifikat zu verkaufen, informiert der Notar die Parteien über die entsprechende Gesetzgebung zur Energieeffizienz, insbesondere was das Vorhandensein und die Übergabe des Zertifikats betrifft. Er wird die Parteien auch darüber informieren, dass im Falle von Neubauten oder renovierten Gebäuden bei Nichtvorhandensein eines Zertifikats weder die Meldung über die Beendigung der Bauarbeiten noch die Bestätigung zur Bewohnbarkeit erlangt werden kann.