Presse-Information	Bz, 24.04.2007

Immobilien:

Hilfe, meine Wohnung ist konventioniert!!

Der nach wie vor angeheizte Wohnungsmarkt trägt eigenartige Früchte: immer öfter werden konventionierte Wohnungen gekauft, ohne dass die neuen Eigentümer über diese Bindung informiert sind. Manche erfahren erst Jahre später von der Konventionierung und von den Nachteilen, die ihnen daraus entstehen. Die Verbraucherzentrale bemängelt, dass manche Makler, Baufirmen und nicht zuletzt einige Notare, die KonsumentInnen nicht vollständig informieren.

„Ich habe vor zwei Jahren eine Wohnung gekauft, für die ich keinerlei Fördermaßnahmen in Anspruch genommen habe. Derzeit zahle ich den Kredit ab. Dem Grundbuchauszug entnehme ich nun aber, dass es sich bei meiner Wohnung um eine so genannte konventionierte Wohnung handelt. Die Baufirma, welche mir die Wohnung verkauft hat, hat mich niemals auf die Konventionierung hingewiesen. Dafür hat dieselbe Baufirma aber für diese Konventionierung einen Nachlass von der zuständigen Gemeinde bei der Baukostenabgabe erhalten. Nicht immer wird diese Einsparung an den Käufer weitergereicht. Die Last der Konventionierung aber muss nun der Käufer tragen. Hätte man mich auf die Konventionierung meiner Wohnung aufmerksam gemacht, hätte ich sie möglicherweise nicht gekauft oder den Preis nochmals verhandelt.

Der Herr, der dies schreibt, ärgert sich über seine eigene Gutgläubigkeit, klagt in seinem Brief an die Verbraucherzentrale aber auch den Makler und die Baufirma an, die ihn während der langen Verhandlungen und häufigen Treffen vor dem Wohnungskauf nie mit einer Silbe auf die Konventionierung darauf hingewiesen haben. Konventionierung bedeutet, dass die Wohnung innerhalb des Konventionierungszeitraumes von 20 Jahren nur an provinzansässige oder hier Arbeitende weiterveräußert werden darf und nicht zum Marktwert, sondern nur zum Landesmietzins an ortsansässige oder hier Arbeitende vermietet werden darf.
Laut Mathias Breitenberger, dem zuständigen Juristen bei der Verbraucherzentrale kommen immer öfters solche Klagen von Wohnungsbesitzern. „Die Leute erfahren von der Konventionierung erst, wenn sie die Wohnung vermieten wollen und nur den Landesmietzins verlangen können“, so Breitenberger. Dann komme das böse Erwachen, da der Landesmietzins (4 % des Konventionalwertes der Wohnung) immerhin ca. 30% unter dem Markt gängigen Mietzins liegt. Breitenberger bemängelt, dass manche Makler, Baufirmen und nicht zuletzt die Notare, die Kaufenden häufig in Unwissenheit über die Konventionierung und den genauen Inhalt dieser Bindung belassen. „Manchmal geschieht dies sicher aus Eile (bei manchen Notaren) oder aus Oberflächlichkeit und Unwissenheit (bei manchen Maklern oder Baufirmen), in einigen Fällen wird hingegen Absicht vermutet“. Tatsache ist aber auch, so Breitenberger, dass die Bindung in den Kauf(vor)verträgen ausdrücklich drinsteht, auch wenn der Inhalt dieser Bindung meist unzureichend im Vertrag beschrieben wird. „Da sind wir wieder beim üblichen Problem, die Leute lesen die Verträge meist nicht genau durch, oder verstehen den Inhalt auch aufgrund der Juristensprache nur unzureichend.“
Die Verbraucherzentrale adressiert ihren Appell daher in beide Richtungen: einerseits in Richtung Makler, mit der Aufforderung, mehr Transparenz walten zu lassen. Andererseits fordern die Verbraucherschützer aber auch die potentiellen KäuferInnen von Wohnungen auf, sich bei der Suche nach geeigneten Objekten Zeit zu lassen, die Frage nach einer eventuellen Konventionierung früh genug zu stellen und alle schriftlichen Vereinbarungen vor der Unterzeichnung genauestens durchzulesen. 

Wer auf Nummer sicher gehen will, kann die Dienstleistung der Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen und sich beim Gang zum Makler vom Experten begleiten lassen.