Presse-Information	Bz, 14.11.2005

Baurecht:

Bitte schriftlichen Vertrag, Herr Architekt!

Es hatte alles so schön begonnen – ein Traumbauplatz, ein bekannter Architekt, ein Wunschprojekt, ein Traumhaus. Doch plötzlich hat die Idylle ein Ende: die Gemeinde weist das Projekt zurück, ausgerechnet an dem Tag, an dem der Architekt seine erste Honorarnote stellt: eine Honorarnote, die alles mündlich Ausgemachte um ein Vielfaches übersteigt. Die Karten für den Bauherren stehen schlecht, denn mündliche Absprachen lassen sich nicht beweisen und wenn er weiterplanen will, muss er sich mit dem Architekten einigen.

Solche und ähnliche Fälle erlebt Bauberater und Jurist Mathias Breitenberger in seiner Beratungsarbeit in der Verbraucherzentrale immer wieder. Das Hauptproblem: verbindliche schriftliche Verträge fehlen, man verlässt sich auf mündliche Abmachungen, weil man sich kennt… Doch beim Geld hört die Freundschaft bekanntlich auf und deshalb sollten Häuslebauer über die Regelung der Honorare von Architekten und Geometern Bescheid wissen.

Wurde mit dem Architekten bzw. Geometer kein Honorar vereinbart, werden die Leistungen des Architekten gemäß Gesetz Nr. 143 vom 2. März 1949 Einheitstext zur Gebührenordnung für berufliche Leistungen der Architekten und der Ingenieure und gemäß Beschluss nach Tarifrichtlinien der Architektenkammer der Provinz Bozen vom 04.12.1998 verrechnet. Für die Geometer werden die Leistungen gemäß Gesetz Nr. 144 vom 2. März 1949 Einheitstext zur Gebührenordnung für berufliche Leistungen der Geometer koordiniert und geändert durch das Dekret Nr. 596 vom 6. Dezember 1993 ebenfalls nach Tarifrichtlinien berechnet.

ACHTUNG: Laut diesen Gebührenordnungen und Tarifrichtlinien können verschiedene Tabellen für die gleiche Leistung herangezogen werden. Dadurch können Architekten- und Geometerkostenvoranschläge stark voneinander abweichen. Deshalb sollte man schon vorab mit dem Freiberufler eine schriftliche Abmachung über die Höhe der anfallenden Kosten treffen. Vergleichen lohnt sich auch in diesem Bereich, weshalb man ruhig mehrere Angebote einholen soll. Wird der Kostenvoranschlag angenommen, gilt dieser bereits als Werkvertrag zwischen Bauherren und Architekten/Geometer. Die Verbraucherzentrale hat dazu einen Mustervertrag erarbeitet. 

Der Werkvertrag für Geometer und Architekten sollte nicht nur regeln, für welche Leistungen der Architekt/Geometer welches Honorar erhält, sondern auch Bezug darauf nehmen, wann die Gewährleistung für seine Leistungen endet. Gemäß Art. 2226 ZGB haben Geometer und Architekten außerdem für Abweichungen und Mängel des Werkes Gewähr zu leisten. 
Weiters ist zu empfehlen ist die Vereinbarung eines Fixhonorars, das NICHT prozentuell an die Bausumme gekoppelt ist. Dies bringt den Vorteil, dass der Architekt nicht unbedingt ein Interesse daran hat, die Baukosten zu erhöhen. 
Und noch ein wichtiger Punkt ist zu beachten. Das Honorar des Architekten und Geometers sollte nicht nur vorab schriftlich vereinbart werden, sondern auch an die Durchführbarkeit des Bauwerkes auch im Zusammenhang mit dem Erhalt von Beiträgen durch das Amt für Wohnbauförderung gekoppelt sein. Nicht selten werden nämlich Projekte von der Baukommission nach der ersten Eingabe zurückgewiesen. Deshalb sollte mit dem Architekten/Geometer eine schriftliche Einigung über die im Honorar enthaltene Anzahl der Entwürfe und der dazugehörigen Varianten getroffen werden. „Die Kosten für zusätzliche Varianten und Entwürfe in Folge einer Abweisung des Projektes durch die Baukommission der Gemeinde fallen dem Architekten bzw. Geometer im Rahmen seines Freiberufler- bzw. Unternehmerrisikos zu“, ist sich VZS-Bauberater Mathias Breitenberger sicher. Er akzeptiert nicht, dass diese Kosten auf den Konsumenten abgewälzt werden.

Auch aus diesem Grunde sollte die erste Anzahlung erst bei Ausstellung der Baukonzession und somit bei Abschluss der Planungsphase erfolgen. Zu vermeiden ist  schließlich auch noch eine Abrechnung nach geleisteter Regiestundenanzahl.

Informationen zum Thema und Mustervertrag sind auf der Homepage der Verbraucherzentrale unter http://www.verbraucherzentrale.it/17v130d25390.html abrufbar und in „konsuma Ratgeber Haus: Recht“ nachzulesen.