Presse-Information	Bz, 20.01.2005

Bauberatung

Wenn die Baufirma trödelt: Schadenersatz

Schäden, die aus dem Verzug der Baufirma entstehen, müssen ersetzt werden. Die betroffenen Käuferinnen haben ein Recht auf Schadenersatz und sollten dieses Recht auch einfordern. Bei der Berechnung des Schadens hilft die Bauberatung der Verbraucherzentrale. Die nächste Ausgabe der „konsuma“ ist ganz dem Thema Bauen, Wohnen, Rechte gewidmet.

Die vierköpfige Familie hatte für Jahresende alles organisiert, den Umzug, die Vermietung der alten Wohnung, die Lieferung der neuen Möbel, die neue Schule für die Kinder. Doch im Sommer geriet der Bau ins Stocken: die Fenster wurden nicht geliefert, die Böden nicht verlegt, die Baustelle blieb für Wochen stehen. An einen Umzug ist frühestens in einem Jahr zu denken, die Baufirma hat Liquiditätsprobleme.

Doch das Bauunternehmen hatte sich verpflichtet, die Wohnung zu Weihnachten in schlüsselfertigem Zustand an den Käufer zu übergeben. Das Käuferehepaar wendet sich an die Bauberatung der Verbraucherzentrale und erfährt dort, dass es vom Bauunternehmer Schadenersatz verlangen kann.

„Solche Fälle kommen uns immer wieder unter“ sagt Mathias Breitenberger, Jurist und Bauberater der VZS. Die Bauunternehmen kommen aus verschiedenen Gründen in die Situation, den Übergabetermin hoffnungslos zu überziehen:  Probleme bei der Vergabe der Baulizenz, Koordinierungsprobleme bei den Arbeiten, verspätete Lieferungen oder Liquiditätsschwierigkeiten. In solchen Fällen kann der Bauunternehmer seiner Verpflichtung zur termingerechten Übergabe der Immobilien nicht nachkommen und gerät somit in Verzug.

Den Käufern entstehen durch diesen Verzug Schäden verschiedener Art:
•	sie müssen weiterhin für die alten Wohnung Miete bezahlen oder können die neu erworbene Immobilie nicht weitervermieten;
•	sie verlieren das Recht auf begünstigte Darlehen;
•	sie haben die bereits bestellten Möbel anderswo kostenpflichtig unterstellen müssen;
•	es fallen Transportspesen an, um den Arbeitsplatz zu erreichen; usw.

Bei einem Übergabeverzug von 1 Jahr entstehen somit nicht selten Schäden in der Höhe von mehr als 10.000 Euro. “Was viele nicht wissen ist, dass sie ein Recht auf Schadenersatz haben“, sagt Breitenberger. Und dieses Recht sollten die Geschädigten geltend machen. 

Bei der genauen Schadensbemessung und der Einforderung hilft die Bauberatung. Eingeleitet wird die Schadenersatzforderung durch einen Einschreibebrief, mittels welchem das Unternehmen in Verzug gesetzt wird. 

Am 15. Februar erscheint die neue Ausgabe des Konsumentenmagazins “konsuma”, die gänzlich dem Thema Wohnen, Bauen, Rechte gewidmet ist!.