Presse-Information	Bz, 13.07.2004

Immobilien:

Die Tücken im Kaufvorvertrag

Nicht näher definierte Übergabetermine, viel zu hohe Anzahlungsbeträge und einseitige Pönalen, das sind nur einige Punkte, welche die Bauberatung der Verbraucherzentrale bei den gängigen Vorlagen für Kaufvorverträge kritisiert. Um die Konsumenten vor der Willkür von unseriösen Verkäufern zu schützen, haben die Juristen der VZS jetzt einen Mustervertrag erarbeitet. 

„Wir stellen bei unserer Beratungsarbeit leider häufig fest, dass in den Kaufvorverträgen wichtige Vertragselemente fehlen“ sagt Mathias Breitenberger, Jurist und Bauberater der Verbraucherzentrale. Sehr oft fehlen in den Vorverträgen die genauen Angaben zum Übergabetermin der Immobilie. Damit fehlt dem Käufer aber das entscheidende Druckmittel, falls sich die Übergabe verzögert. Dem Käufer soll auch klar sein, dass er erst durch die Eintragung ins Grundbuch Eigentümer der Liegenschaft wird. Die Eigentumsübertragung einer Immobilie erfolgt in Südtirol nämlich erst durch die grundbücherliche Eintragung des endgültigen Kaufvertrages.

Ein weiteres Problem sieht Breitenberger in den oft viel zu hohen Beträgen, die für die Anzahlung getätigt werden. „Die Leute blättern Unsummen hin und sind sich des Risikos, alles zu verlieren, nicht bewusst“, so der Bauberater. Er rät zu niedrigen Anzahlungsbeträgen, ab etwa 4.000 Euro.

Nicht käuferfreundlich ist auch die Praxis, Klauseln im Vertrag anzuführen, die nur zu Gunsten des Verkäufers  sind. „Da finden sich in den Kaufvorverträgen Sicherstellungsklauseln und Vertragsstrafen zugunsten der Verkäufer, über die man nur den Kopf schütteln kann“, so Breitenberger. Die Sicherheit der Käufer scheint bei den Immobilienhändlern viel zu oft keine Rolle zu spielen.

„Wenn wir die Verträge vor der Unterzeichnung sehen, können wir noch Vieles verbessern“, sagt Breitenberger und weist auf die Bauberatung hin, die in der Verbraucherzentrale für 10 Euro und gegen Voranmeldung in Anspruch genommen werden kann.

Der Mustervertrag für Kaufvorverträge beim Immobilienkauf ist auf der Homepage der Verbraucherzentrale im Bereich „Download“ zu finden und kann von dort herunter geladen werden.