Centro Tutela Consumatori Utenti
Comunicato stampa	Bz, 30/12/2015

Mutui prima casa: confronto del CTCU di dicembre 2015 
Tassi ancora al minimo
Molti mutuatari soddisfatti: nel corso del 2015 hanno surrogato eludendo il tasso floor; i risparmi sono stati notevoli!

Nuovo confronto sulle offerte di mutui in Alto Adige. Prosegue il boicottaggio di molte banche locali: solo 4 banche su 15 hanno risposto alla richiesta del CTCU. Un comportamento davvero “virtuoso” non c'è che dire, di grande collaborazione e fair play! Buon per le banche che hanno partecipato al confronto che, agli occhi dei consumatori, potranno se non altro dimostrare la loro vicinanza alle esigenze dei clienti (leggasi puntuale informazione sulle offerte correnti) e di accettare il confronto trasparente delle condizioni, come si addice ad una società evoluta. 

La tendenza nel corso del 2015
L'anno che si sta chiudendo è stato l'anno delle „surroghe“. Alcuni istituti, grazie anche alle loro buone, a volte ottime offerte, agevolate anche dalle politiche monetarie messe in atto dalla Banca Centrale (vedasi il „quantitative easing“), pare abbiamo fatto la parte del leone. Numerose sono state le richieste di surrogazione pervenute agli stessi da parte di mutuatari che avevano già in corso mutui di qualche anno fa e divenuti relativamente costosi. Molti sono stati i consumatori che si sono rivolti nel corso dell'anno al Servizio di consulenza dedicato del Centro Tutela Consumatori Utenti, chiedendo informazioni su come poter surrogare il proprio mutuo e sottoponendo agli esperti del Centro le offerte di surroga raccolte. C'è chi, alla luce della surroga poi effettuata, ha potuto calcolare potenziali risparmi di interessi fra la vecchia e la nuova situazione nell'ordine anche di € 70/80.000 e più. Forse, per una volta tanto, la politica monetaria della BCE ha portato dei vantaggi tangibili non solo alle banche, ma anche ai consumatori-mutuatari.

Il dubbio dei consulenti del CTCU è che la vantaggiosa situazione, connessa alla  favorevole congiuntura dei tassi sul mercato, non sia stata ancora percepita da molti mutuatari che hanno in corso il rimborso del mutuo. Da quello che sembra emergere dai risultati del confronto eseguito dal CTCU, la tendenza ad offerte con tassi molto interessanti e vantaggiosi potrebbe proseguire anche nel corso del 2016.

L'invito del CTCU ai consumatori è dunque quello di informarsi al più presto sia sulle condizioni in essere del proprio mutuo, sia su offerte più vantaggiose presenti sul mercato (richiedere sempre dei veri e propri  preventivi sulla base del modello ESIS o Banca d'Italia, che purtroppo è ancora usato solo da pochi Istituti). 
L'invito è rivolto in particolare a quelli che hanno ancora un mutuo a tasso variabile con floor e che non dovrebbero essere pochi! 

Euribor con valore negativo: occhio ai calcoli che fa la banca! Secondo il CTCU, nella somma algebrica di (euribor + arrotondamento + spread) va considerato l'eventuale valore negativo (-) dell'euribor.

L'indagine dell'AGCM sulla possibile esistenza di un cartello fra banche locali nel mercato dei mutui non è ancora conclusa: il provvedimento finale è atteso per la prossima primavera. Il CTCU segue da vicino la situazione e informerà a tempo debito i consumatori sull'esito del procedimento.

Per i dettagli delle condizioni si rimanda alla tabella allegata.